Opuštěné areály už dávno nejsou symbolem stagnace, ale příležitostí pro města a obce k vytvoření moderních pracovních areálů a center pro podporu podnikání měnících tvář regionu. Brownfieldy, které kdysi symbolizovaly minulost, dnes ožívají i ve Zlínském kraji a skrývají potenciál pro rozvoj místní ekonomiky.

Brownfieldy, které oživují lokální ekonomiku

Příkladem zdařilého projektu je Dům na rohu ve Valašských Klouboukách. Z původně nedokončeného polyfunkčního domu se během dvouleté rekonstrukce stal podnikatelský inkubátor, který dnes nabízí 16 kanceláří, multifunkční prostor pro veřejnost a střešní terasu. Při přípravě projektu město spolupracovalo s řadou partnerů, mimo jiné i s agenturou CzechInvest, která doporučila vhodný zdroj financování v podobě národního dotačního programu Ministerstva průmyslu a obchodu, který pokryl přibližně 78 % nákladů. Zbývající náklady město doplatilo z vlastních zdrojů, do městského rozpočtu se nicméně prostředky vrací již od otevření inkubátoru. Ačkoliv se jedná už o druhý podnikatelský inkubátor v pětitisícovém městě, nouzi o zájem ze strany nájemců rozhodně nemá.

Druhým obdobně úspěšným projektem v kraji je Stará škola v Kunovicích. Objekt bývalé základní školy, který ležel ladem od roku 2014, prošel radikální rekonstrukcí díky podpoře z Operačního programu podnikání a inovace pro konkurenceschopnost. V roce 2020 zde město otevřelo nové prostory podnikatelského inkubátoru, který navázal na již úspěšně fungující inkubátor Panský dvůr. Na užitné ploše o rozloze přes 1 800 m² je nyní k dispozici 27 kanceláří, foyer se službami, zasedací místnost ke krátkodobému pronájmu a kuchyňky pro nájemce na každém patře. Vysoký zájem o tyto služby měl za následek téměř stoprocentní naplnění kapacity inkubátoru prakticky ihned po otevření.

Skrytý potenciál brownfieldů v kraji

Národní databáze brownfieldů eviduje ve Zlínském kraji celkem 224 brownfieldů o celkové rozloze 530 ha, přičemž se jedná nejčastěji o lokality s původním zemědělským nebo průmyslovým využitím. I přesto, že v porovnání s jinými kraji je ve Zlínském kraji brownfieldů méně, úspěšné projekty jako je Dům na roku nebo Stará škola ukazují jejich velký podnikatelský potenciál a nezanedbatelný přínos pro rozvoj menších obcí i měst. „Revitalizace brownfieldů nepřináší obcím jen atraktivnější veřejný prostor, ale i nové příležitosti pro rozvoj podnikání, kultury nebo komunitního života. Tím mimo jiné pomáhají řešit odliv mladých lidí do větších měst, kteří by jinak odcházeli za lepšími pracovními možnostmi a širší nabídkou služeb,” říká Jan Hana, vedoucí oddělení brownfieldů z Ministerstva průmyslu a obchodu.

Před velkou výzvou stojí teď i město Karolinka, které se rozhodlo odkoupit téměř čtyřhektarový areál bývalých skláren, které jsou neodmyslitelnou součástí historie města. Dosud nevyužívaný prostor by mohl poskytnout zázemí pro firmy, obchody, byty nebo občanskou vybavenost. S ohledem na vysokou kupní cenu celého areálu včetně přilehlého bytového domu nyní radnice hledá investory a vhodné zdroje financování tak, aby mohla zástavba přejít do vlastnictví města, což by jeho další rozvoj výrazně ovlivnilo.

Průmyslové areály ožívají i pod rukama soukromých investorů

Nejen obce a města, ale i soukromí investoři hrají klíčovou roli v revitalizaci brownfieldů ve Zlínském kraji. Příkladem je DMC Valmez ve Valašském Meziříčí, kde developerská firma Demaco postupně proměňuje 13 hektarů bývalého průmyslového areálu na místo pro výrobu i výstavbu nových hal. Podobně se transformuje Business park Staré Město, vznikající na území bývalé textilky Slezan. Výjimečným projektem je revitalizace areálu Svit ve Zlíně, kde investiční skupina CREAM dlouhodobě investuje do přetváření bývalé Baťovy továrny na multifunkční komplex, který zahrnuje kanceláře, podnikatelské inkubátory i veřejné instituce.

Zuzana Kašparová

Článek vyšel v časopise Pro Města a obce. Duben 2025. Ke stažení zde.