Revitalizace brownfieldů není jen cestou, jak vrátit život do opuštěných míst. Představuje chytré řešení pro rozvoj obcí bez dalšího záboru krajiny. V Jihomoravském kraji, který je nejteplejším a nejsušším regionem Česka, zároveň může pomoci s adaptací na klimatické výzvy. Na brownfieldech vznikají stavby, které jsou energeticky úsporné, hospodaří s vodou a vracejí do území zeleň i nový veřejný prostor. Podle Národní databáze brownfieldů, kterou spravuje agentura CzechInvest, se v kraji nachází více než 460 brownfieldů o celkové rozloze asi 1300 hektarů. Jejich obnova přináší do obcí nové příležitosti pro podnikání, rozvoj veřejných služeb, kultury i komunitního života.  

Z brownfieldu živé centrum obce 

Příkladem je obec Únanov na Znojemsku, která přistoupila k demolici staré zemědělské usedlosti ve středu obce. Na jejím místě vyrostly čtyři energeticky úsporné budovy tvořící jeden funkční celek. Ty jsou doplněny venkovním prostranstvím se zelení a vytváří náves s atmosférou parku. Uvnitř objektu bude obecní knihovna, společenský sál a prostory pro služby, které v obci dosud chyběly. Náklady projektu přesáhly 34 milionů korun, z toho téměř polovinu pokryla dotace z programu Regenerace brownfieldů pro podnikatelské využití od Ministerstva průmyslu a obchodu (MPO).

Stejný dotační program využil i městys Drásov pro rekonstrukci chátrajícího zdravotního střediska. To se proměnilo v moderní objekt poskytující kvalitní lékařskou péči. V přízemí je komerční prostor pro drobné služby a v podkroví dva služební byty pro lékaře. Projekt si vyžádal investici 23 milionů korun, s jeho přípravou pomáhala i agentura CzechInvest. 

Šlapanice u Brna vsadily při rekonstrukci brownfieldu na energeticky úsporná řešení. Nevyhovující budovy v Čechově ulici nahradí nová multifunkční budova, která nabídne prostory pro služby jako jsou květinářství, knihkupectví, veterinární či zubní ordinace. Dům bude vybaven tepelnými čerpadly, rekuperací, fotovoltaikou a zelenou střechou. Z programu MPO na něj město získalo více než 26 milionů korun. Větší brownfieldovou výzvu však pro Šlapanice představuje oživení bývalého cukrovaru, jehož území bylo poznamenáno velkou ekologickou zátěží. Město pracuje na územní studii šestihektarového areálu, který má potenciál stát se novým centrem.

Podobné projekty vyžadují důkladnou přípravu, zpracování nejrůznějších průzkumů či studií proveditelnosti. Města a obce nejen z Jihomoravského kraje mohou nyní využít nový program MPO, který finančně podpoří právě přípravnou fázi projektů. Podmínkou je, že každý projekt musí být nejpozději do 10 let zrealizován, výsledný objekt bude energeticky úsporný a minimálně z 50 % bude sloužit pro podnikání.

Revitalizace brownfieldů mění i tvář Brna 

Vzhledem k průmyslové historii spjaté s textilním a strojírenským průmyslem má i krajské město mnoho zajímavých ploch, které čekají na druhou šanci. Mnohé z nich už ale mají proměnu úspěšně za sebou. Třeba areál bývalé textilky Vlněna, který sepod taktovkou společnosti CTP Invest proměnil v moderní městský kampus s kancelářemi, restauracemi a zelenými plochami. Podobnou transformací nyní prochází Nová Zbrojovka, která je s rozlohou 22 hektarů největším brněnským brownfieldem. Developer CPI Property Group tady do roku 2035 postaví 2500 bytů a nezbytnou občanskou vybavenost včetně nové základní školy.  

Revitalizace opuštěných areálů se neobejde bez spolupráce mezi investorem a městem. Brněnský magistrát dlouhodobě sleduje podíl nevyužitých ploch na území města i to, jak úspěšně se daří zanedbaná místa regenerovat. Brno také investuje do řady brownfieldových lokalit, které přetváří například na domy s dostupným nájemním bydlením. Po letech příprav se navíc blíží i dlouho očekávaná přestavba bývalé káznice na kulturně-kreativní centrum.  

Článek vyšel v časopise Pro Města a obce. Září 2025. Ke stažení zde.